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广州天河迎供应旺季东圃新盘入市二手应声涨

2019-06-09 16:05:17来源:励志吧0次阅读

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7~8月,久未见“刚需”盘亮相的天河将迎来供应旺季。其中,地处东圃车陂板块的天健上城、富力天禧花园和佳润上品菁园,均为面向“刚需”客户的楼盘。但受制于预售证“领证难”,三大楼盘的新货加推节奏存有变数。眼下,对于急于购房结婚的买家而言,此三大盘的周边又有哪些二手房源可供挑选呢?该板块近期成交价和成交量又有哪些变化?本期二手楼市与您一同关注。文/图:王雯倩

一手新盘入市抢客

二手比一手便宜20%~30%

受“限价”政策影响,今年上半年天河区鲜见新楼盘出货。到7月初,地处天河区东圃板块的佳润上品菁园终于获得部分预售证并迎来开盘“日光”,仍处于收筹阶段的天健上城亦有望在8月初正式发售,备受买家关注的富力天禧项目也将在近期入市。

从佳润上品菁园首批2.2万元/m2的均价以及天健上城毛坯均价预计为2.1万~2.6万元/m2来看,对于“刚需”买家很有“杀伤力”。但是,受制于预售证“领证难”,三大楼盘的新货加推节奏存有变数,且盘源相对较少,在楼价日益高涨的当下,对于急于购房结婚的买家们来说,转而追求该板块配套成熟的二手房也是不错的选择。据中介人士介绍,该板块的二手房买家中,有一到两成是从上述新盘源的意向客户中回流的。

合富置业时尚明苑分行主管李鑫城表示,车陂、东圃一带电梯楼占八成,而楼梯楼则占两成。楼梯楼楼龄在15~30年左右,而电梯楼则是约5~16年左右。二手房买家多数选择电梯楼,并且大多数是“刚需”自住为主,“最近成交的几套单位,客户都是用来做婚房,而且客户有年轻化趋势,陆续出现一些‘90后’的客户置业”。

从价格来看,东圃、车陂附近二手房比一手房约便宜20%~30%,价格有落差主要与物业楼龄有关。现时片区内有相当一部分业主是置换型客户,通过“卖一买一”去置换物业,因此在价格上会有一定的议价空间,“但议价空间不大,最多会有一两万元的松动。”

7月惊现反常淡季

楼梯楼一年涨了4000元/m2

天健上城和富力天禧花园均位于车陂路及广园快速路旁,在两个楼盘周边,二手楼盘包括以楼梯楼为主的棠德花园和泰安花园,还有电梯楼楼盘春江花园、天朗明居、美好居、时尚明苑以及中山大道南边的骏景花园等。据满堂红天河广场分店店长江陆彬介绍,7月上半月,该板块二手房买卖成交如常,与6月份行情无异。但到了下半月,整个行情明显趋冷,无论是二手房买卖还是租赁,其成交量都出现了直线下滑。“这种情况比较奇怪,通常遇上政策调整才会有如此明显和突然的淡季。”在他看来,二手房成交下滑,除了受到一手新盘入市“抢客”的影响,今年以来过快增长的二手房价,也是迫使买家离场观望的主要原因之一。

据多位资深中介经纪透露,现时上述楼盘楼梯楼均价1.5万~1.6万元/m2,电梯楼市场价则在2万~2.4万元/m2之间。与今年1月份相比,电梯楼上涨了3000~4000元/m2,棠德花园等楼梯楼则上涨了2000元/m2左右。若与去年7月份同期相比,电梯楼涨幅更惊人,均价上涨了大约5000~6000元/m2,楼梯楼也不遑多让,约有4000元/m2的涨幅。

一二手房联看

佳润上品菁园VS盈彩美居

二手价比一手便宜1000元/m2

据中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍,毗邻佳润上品菁园的二手楼盘盈彩美居备受婚房客的追捧,价格亦是随一手房价而不断攀升。该二手楼盘现时市场均价约为2万~2.4万元/m2,比今年1月时的1.5万元/m2起,约涨5000元/m2,而与去年同期相比则涨了0.6万~1万元/m2。目前,佳润上品菁园周边的二手房源较少,成交量一般。中原地产潘湖飞透露,由于该片区业主的放盘价普遍偏高,因此有一定的议价空间,如盈彩美居普遍放盘价约为2.2万元/m2,而成交价约为2.1万元/m2。

中原地产罗钊平也表示,目前该板块的业主可接受的议价空间较小,基本是在3万元左右,最多不超过5万元。

天健上城、富力天禧VS天朗明居、骏景花园 两房户型告急,一二手价格持平

在天健上城和富力天禧附近,二手房源主要以70~90多平方米的两房为主,由于该片区电梯楼小区较多,电梯楼和楼梯楼盘源所占比例大概是8:2,楼龄基本上都是在10~15年之间。中原地产吴永华表示,作为位置优越、生活氛围成熟的大型电梯楼盘,天朗明居和骏景花园十分受买家追捧。现时该片区一两房小户型最紧缺,棠德花园紧缺的还有三房户型,而中原地产骏景南苑分行资深营业经理翁杰敏则表示,不管是小户型还是实用的三房户型,该路段的二手房南向单位都是最紧缺的。

据合富置业时尚明苑分行主管李鑫城介绍,该片区二手房放盘最多的是70平方米左右的两房以及80~90平方米的小三房。其中,两房户型由于间隔实用,总价适中,所以最为抢手,而60平方米左右的小两房最为缺货。现时二手放盘价在2.2万~2.4万元/m2左右,同今年1月份的放盘价相比大约升了15%~20%左右,有个别素质较高的物业,升幅约25%~30%。与去年7月份同期来比,同比增幅在30%~40%。

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