综合

海外房产是中产喜爱的理财产品

2019-08-14 18:56:50来源:励志吧0次阅读

时间:2018-04-04 

近日,高力国际发布的报告指出,2017年中国人在海外的房地产投资达到 95亿美元(约2502亿元人民币)的历史新高,相比2016年增长8%。其中,对亚洲房产的投资额上升了 4%,欧洲房地产市场投资额上升 6%。

2017年以来,全国陆续有50个城市陆续限贷、限价、限购,国内房产投资一部分需求转向海外,越来越多的投资者开始将目光转向海外房产市场。根据澳信集团后台数据显示,2017年来电咨询海外投资的人数是过去的几倍。随着国内的投资渠道缺乏,一线房产限制投资,P2P基本销声匿迹,于是海外置业又爆发新的热度。

 

相对于其他投资产品,海外房产投资的门槛并不高,而且收益比较稳定,所以受到中产阶层的热烈欢迎。以澳洲房产为例,总价200万就能在配置完善的地区买下一栋别墅,而且首付仅需10%。不但如此,澳洲房产的每年出租纯回报率能达到5%,能做到以租抵贷。随着时间的增长,房子还存在升值的空间。

除了澳洲,东南亚的房价更是便宜,不到100万就能买下一套公寓,这可是要比国内很多地方的房价都要便宜。所以,近几年东南亚的房产投资也在中产阶级中流行了起来。

 

但是,跨国买房也会存在各种各样的海外置业难题。例如对海外法律的了解,房屋信息不对称,外汇市场波动,置业过程复杂、繁琐、后期管理困难、房产出售变现困难等。所以,我们在购买外国房产的时候,不仅仅要看到房子的价格,还要考虑到买房之后会出现的一连串的问题。

比如,在买房之前,就应该好好挑选项目。澳信作为一家专业的海外房产投资服务机构,总结了以下三点 选房原则 。

一个是看这个国家的这个城市本身的宏观经济发展状况,比如说GDP 的上涨空间,这是决定了房地产市场基本面是否健康的长期支撑。

第二个是看人口的趋势,一个地方人口快速增长 本地的人口的自然的繁衍或者是外来的移民的不断增加 会对当地房价上涨有很大的推动,人口增加带来需求的增长。

最后一点就是各个国家房产供应方面的制度性差异。在一些发达国家,供应往往是受到限制的,比如说土地审批,房屋改造也受整体的城市规划的影响。在英国,要去在一块空地上建房子的过程是非常漫长的。如果人口的增加又很快,供需之间的问题不是一时能解决的,会造成房屋的供给有一个长期的缺口。

 

看到这里,相信大家对海外房产投资的门槛有所了解了。海外房产投资的门槛其实不高,但是比较繁琐,加上看房几乎不可能实现,很多投资者会望而却步。所以,我们在挑选项目的时候,一定要选择一家专业的服务机构。售前售后都能提供相关的服务,甚至还能提供看房,这会让你省事不少。

 

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