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蓝泰房产中介收首付19名购房者要讨回50

2019-11-10 20:55:40来源:励志吧0次阅读

蓝泰房产中介收“首付” 19名购房者要讨回500万

一位购房者出示购房合同-华商晨报华商响主任王齐波摄

业内:收首付没听说过

购房者质疑钱被挪用

本报讯(华商晨报华商响宋雪 实习郑孝然)房子首付交给中介监管,可最后需要办理过户手续,中介却拿不出这笔钱来。

昨日,近20名购房者来到辽宁蓝泰房地产经纪有限公司讨要房款,涉及金额将近500万元。

36万首付交给中介迟迟不能过户

钱都打到你账户上了,现在你说钱都到那儿去了?今天拿不出钱来我们谁都不能走,你赶紧联系钱吧。监管资金的只能是房产局,你凭啥收这笔钱?还打到你个人账户上?昨日下午,位于沈阳天赐路国贸中心16楼的辽宁蓝泰房地产经纪有限公司,近20名购房者前来讨要房款。

购房者介绍,他们分别向蓝泰房产交了数额不等的首付,蓝泰以监管资金、保障买卖双方利益的名义收取房款,然而办理过户手续时,这笔钱却迟迟不能到位。

富女士是其中一名购房者,原打算今年10月办婚礼。富女士介绍,6月24日,她、原房主、蓝泰地产三方签订房地产居间合同,规定铁西区某房屋的交易细节。注意到,其中并未提到具体交易日期。富女士说,中介承诺尽快为她办理过户手续,所以没有具体规定。到6月30日,她将36.5万元首付款交给蓝泰地产,她说,中介坚持要收这笔钱,说是要直接将这笔钱交给房产局做资金,以此来保证双方交易安全。

富女士说,当时相信了中介的说法,于是就交了钱。中介方面向她出示了一份房款保管条,上面写道:今收到三十二分公司客户某某交来购铁西区某房屋的首付款人民币36.5万元,此款项用于保证买卖双方的交易安全,待手续交接清楚一次性支付给出售方,在此交易过程中此款项发生任何情况,给客户造成的经济损失,均由本公司负责赔偿。房款保管条的落款处有蓝泰地产的印章。

然而到7月上旬,契税等手续都办完了,就差过户,富女士发现房产局的资金监管账户根本就查不到这笔钱,卖方看不到钱是不可能卖房子的,交易就此卡住。此后,富女士多次来找蓝泰,但钱一直没有到账。

交易终止房款退不回承诺书签了多份

李女士也是来讨要房款的一名购房者。李女士介绍,她需要贷款买房,正常情况下她无法办理贷款手续,但当时蓝泰地产工作人员承诺通过特殊手段能办理,于是才有了这份合同。

李女士与蓝泰地产签订合同后,于4月17日将40万元首付款打给了蓝泰地产,对方也给她出示了一份房款保管条。看到,李女士打款的银行转账凭条上,收款账户户名是翁少华。

按照合同规定,三个月内应办理完过户手续。然而到了7月10日,李女士接到中介的,贷款办不下来,交易只能终止。蓝泰地产应将当初收取的房款以及违约金及时返还,然而李女士多次与蓝泰沟通此事,收到的不是钱,而是蓝泰一份接一份的承诺书。

李女士向出示了蓝泰地产分别于7月17日、8月1日、8月6日签订的承诺书,承诺返还金额从第一份的41.4万元,一直涨到42万元。最后一次协商的结果是,到8月14日为止以每天5万元的额度打房款,然而到昨天为止,李女士只收到3万元。

19名购房者讨房款涉及金额约500万

类似的状况发生在昨天讨要房款的购房者中,向蓝泰地产交纳了数额不等的首付,交易或者卡在向房产局交监管资金的环节,或者因为房屋手续不全终止交易,总之都需要蓝泰地产将此前收缴的房款发放出来,但讨要多次都无法退回。几乎每个购房者手中都有不止一份蓝泰地产签订的承诺书,但都没有拿到钱。

在一份登记名单中,共有19名购房者的名字,涉及金额近500万元。富女士说,这只是众多购房者中的一小部分,上周五她来讨房款,也有近30名购房者来讨钱。

那么蓝泰地产为什么出现这种状况呢?

昨日下午,一名自称负责人的翁先生出现在蓝泰地产,对于资金去向,他表示正在走程序,在银行。但这种说法没有得到大家认同,大家认为,如果按程序打到房产局的监管账户上,就不会出现这么多人来讨钱的情况。

李女士的钱就打到了这位翁先生的个人账户上,那么这个账户到底有没有钱?翁先生表示,账户里现在只有几万元,他希望大家能够给他时间凑钱。但购房者们表示,已经不相信他所说的话。

-质疑

购房者:

现在这些钱在那里?

购房者有几大疑问,始终得不到蓝泰方面正面回应:

1.蓝泰凭什么收取首付,当作所谓的监管资金?

购房者认为,只有房产部门才能监管资金,而蓝泰作为中介,是没有资格监管资金的。而且就算是交首付,也应该交给卖方,而不是中介。

2.为什么钱是打到个人账户,而不是蓝泰自己的账户上?

购房者认为,如果钱打在蓝泰的账户上,可以勉强算作企业行为,但打在个人账户上,则属于个人行为。个人行为是否代表中介公司?

3.现在这些钱在那里?

购房者认为,既然中介提供信息服务,那么在买卖双方签订合同后,中介就应把那笔钱返回来。目前中介迟迟不返钱,这笔钱是不是被挪用了?

-业内

有的会收诚意金

但收首付很罕见

沈阳一家大型房地产中介公司的张女士介绍,他们公司在交易中只是收取买家房价2%的信息费,像类似于诚意金这样的费用是不收取的。

是否收取保证金、诚意金,是由买卖双方协商的,中介不参与。换句话说,中介只收信息费。张女士介绍,据她所知,收取诚意金的情况并不普遍。

沈阳另一家大型房地产中介的卜先生表示,据他所知,中介收取类似诚意金的情况在沈阳也有发生,只是不普遍而已,但收取房屋首付的情况没听说过。

他介绍,买卖双方通过中介坐在一起谈房子的时候,有的中介会收取诚意金。

收取诚意金,主要是怕买方后悔,免得中介和卖家白忙活,但中介收首付确实没听过,中介有什么资格收取首付?他也没有监管资金的权利啊!卜先生说。

做地产中介多年的路先生表示,通常中介是不收钱的,正常的操作是这样的:现在房产部门有资金监管职能,在过户期间,卖方将自己的一个账户交给房产部门监管,买方将首付或房款打到这个账户上,过户结束后卖方可以自行支配这笔房款。现在,买卖双方为了少缴税,可能少交监管资金,但通常会把房款与监管资金的差额于过户当天缴清,最后原房主交钱后再把尾款缴清。偶尔有中介会代收定金,这是在原房主一时拿不出完整的房屋手续的情况下,为防止一房二卖,中介代收定金。通常中介不愿意收款,涉及到钱的事比较麻烦,怕中间出现差错。蓝泰的这种行为应该涉嫌违规。

-律师

若这笔钱未用于双方交易

中介涉嫌诈骗

辽宁安行律师事务所律师李宗胜表示,根据合同法,中介与买卖双方签订的是居间合同,对双方承担,对任何一方的实体权利的处置都需要对方的授权。比如中介要替卖方收钱,需要卖方的授权,如果卖方同意,可以收钱。但中介如果一直没有进行买卖房屋的中介服务,就可能涉嫌合同诈骗,这要看具体案情是不是中介没打算进行交易,而是利用中介机构收取首付款做别的,需要经过调查。

购房者们如果一直要不到钱,最后还是要走法律程序解决。从民事角度讲,他们签订的保证书是有法律效用的,如果涉及到合同诈骗就另说,中介要承担刑事。购房者们除了要违约金,还可以要其他赔偿,包括购买同类房屋。如果这期间房屋增值,中介应该赔偿增值的损失。

昨日,在上搜索辽宁蓝泰房地产经纪有限公司,发现一些站上是这样介绍的:公司性质为股份制企业;公司行业属于房地产/建筑/建材/工程,中介服务。

-链接

蓝泰在沈有上百家门店

此外,有信息显示,辽宁蓝泰房地产经纪有限公司成立于2013年,注册资金500万,先后开展了房屋租赁、代办产权手续、房产咨询以及商铺租售等其他业务,目前蓝泰在沈阳已经有上百家门店。

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