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置业投资下手教育楼盘把好四道关

2019-08-16 17:17:12来源:励志吧0次阅读

置业投资下手教育楼盘 把好四道关

近两年,随着房地产市场的升温,楼盘的营销噱头也越来越多,这其中有一种营销方式格外引人关注,那就是众多的楼盘都和教育联姻了,楼盘打出了教育地产、教育楼盘的名号。这其中无一例外,开发商或都宣称自己的楼盘有自己的教育配套或是与名校为邻,更有甚者承诺能够让业主的小孩无条件或优先就读名校等,或是楼盘拥有一条龙升迁保障,无需考试即可升学等“不可思议”的“特权”。

毫无疑问,房地产开发已经融入了教育资源的元素,而这种社会现象,正在引发更多人的思考。究竟怎样的地产能称为教育盘?而教育楼盘的现状和走向又该是怎样的呢?不如,我们来听听专家的建议吧。

石远:对于改善型住房需求的置业者,具有优质教育资源的楼盘是一个附加值很高的楼盘,当他们面对众多选择时,这类楼盘的购买意向就会变得很强。孟母三迁,表现出的就是父母对于子女教育的重视。同时,优质教育资源,对于刚需需求群体也同样具有很大吸引力。为此,握有优质教育资源对于开发商的销售来说是一件好事情。

杨恕:开发商在考虑开发楼盘时已经开始具有多层面的思维。从城市的未来发展、人们的需求和现阶段的城市现状去出发考虑,在自己能力范围内尽可能地让城市里的人们生活得舒适与方便。目前“教育问题”是大家都面临而必须去解决的需求,所以开发商责无旁贷地必须考虑及解决此事。

郭树华:从市场的分成来出发,结合目前消费者的热点需求,包括目前国家对于教育板块的重视,开发商从此点入手,提供就学者的教育一站式升迁,来吸引更多的刚需置业者。

李国钊:越来越多的开发商主打教育牌,主要是从市场置业者的决定性需求考虑的,一个产品必须要具备自身的核心竞争力,再通过产品的集中性来判断,开发商在楼盘中引入学校也是一种增加项目附加值的方式,同时也是针对改善型刚需者的需求来制定的产品。

杨志: 楼盘在规划设计时就有学校配套,才算是真正意义上的教育地产,目前市场上众多的楼盘以教育来作为卖点,都是根据市场消费群体的需求来决定的,绝大多数的购房者买房、换房,首先考虑的都是子女的就学问题,而开发商也正是抓住了这一特性以此来推出教育楼盘的。

学校应是社区的自有资源

真正的教育盘应该具有什么样特点?

石远:真正的教育盘,需要对于其客户群进行细分。置业者对于幼儿园、小学、初高中、大学教育几个教育层次需求不同,而幼儿园及中小学教育最受家长的普遍关注,为此,教育盘将目光重点锁定中小学教育。6-12岁、12-18岁群体的父母年龄大多在30-45岁之间,他们的购买力最强,对他们抛出这样的橄榄枝是很适合的。

杨恕:在某种程度上来讲,更应该在教育软件上来考虑了,考虑如何通过教育的优化来为城市搭建优秀的人才基础。

郭树华:除了让小区业主子女可享受直接入学、优先入学和收费优惠等“特权”外,还应该考虑教育系统的师资能力,不仅提高楼盘的附加值,同时也能保证 “就近”教育。

李国钊:真正意义上的教育盘,应该是拥有教育资源“一条龙”服务,从幼儿园到高中,乃至大学,都是集中在社区自有的资源上,并且都是知名教育系统资质,能为业主以及周边人士提供有保障的优质教育。

杨志:随着城市发展,教育的问题纳入了城市规划的内容,成为城市规划的一部分。这有利于城市发展,也有利于教育发展。但这部分被引入的教育问题也需要强化品质,给享用者品质和优惠的保证。

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