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加拿大炮制华人购房热编制

2020-11-18 03:36:26来源:励志吧0次阅读

加拿大炮制“华人购房热”

新年伊始,原本萧瑟低迷的加拿大楼市突然纷纷扬扬传起似曾相识的传言中国人来了。

最高潮则是春节期间的一幕:加拿大主流媒体加拿大广播公司(CBC)在中国农历大年初一播出由布莱克采制的专题,称华人有春节购房的传统,且正在掀起购房热潮,并特别提到不乏大陆抢购者,节目中还特别采访了两名大陆华人购房者、正抢购温哥华某个新开高层公寓楼盘的亲姐妹,克里斯李和阿曼达李,她们姐妹俩专程从大陆前来抢购,出资赞助的则是她们的父母,一时间华人正抢购加拿大新盘、海外购房者云集加拿大的说法铺天盖地:既然CBC这样的国营权威传媒都这样说了,还能假么?

房托虚构购房热潮

然而华人购房热潮的喜剧很快变成了一出闹剧:CBC节目播出后仅几天,一些民就通过人肉搜索发现了破绽亲姐妹并非姐妹,也不是大陆客,而是出生于台湾的加拿大华裔,更重要的是,她们都是一家专司房地产促销的公司MAC的职员。在凿凿证据面前,MAC老板麦克尼尔不得不承认,这对姐妹是受公司委派,专门负责促销楼盘的,也就是大陆常说的房托。

那么,华人购房热潮是否存在?加拿大当前房地产市场形势究竟如何?

房托事件曝光后,一些房产业者开始多转空:加拿大华裔人口比例最高的城市属于大温哥华城市圈的列治文市,华裔房地产经纪詹姆斯翁2月16日撰文指出,至少在春节期间,所谓小阳春现象或华人春节购房潮名不副实,具体表现是看房的人数明显增多,而真正成交却明显减少,并以此为由看淡2013年华人、尤其海外华人购房意愿,认为房价将继续下行。而温哥华当地媒体《温哥华太阳报》则几乎在同时披露,据有关统计,被公认海外购房比例较高的温哥华住房市场,物业购买者中来又成立 了现代农业科技示范园区领导小组自本国的比率高达95%,其中来自大温哥华地区的就占75%左右,海外购房者中,3%来自美国,来自美国以外国家者仅占2%,而中国大陆购房者则仅是这2%中的一部分。

数据误差很大

但这种悲观统计同样有夸大的可能性:许多华人购房者并非以本人、而是以拥有当地合法居民身份亲属的名义购房,因此不会显示为外国购房者,而会被纳入本地购房者行列;许多来自中国大陆或香港等地的第一代移民、尤其新移民中的部分投资移民,其收入仍以来自亚洲原居住地为主,在加拿大当地或名义收入很低,或干脆没有工资收入,在当地房贷评估中,他们是黑心油层出不穷负担不起购房资金、无能力偿还房贷的危险客户,但实际上却有着比当地人更好的资信能力。正因如此,他们中的许多人并不通过传统信贷渠道申请房贷,而是求助于五花八门的组合型金融理财工具,或干脆自行拆借,因此华人聚居区住房负担水平数据,实际上误差很大。

根据美国伊利诺伊州温德尔考克斯咨询公司所公布的房价负担指数,温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍,而寸土寸金的纽约不过5.1倍,这个数值已经可以排到全球第三,仅次于另两个大陆豪客抢购房地产的热点香港和悉尼,照这个数据这里的楼市早该崩盘,但实际上大温房地产市场一直在加拿大全国范围内维持较坚挺状态。

由此可见,过分唱空或唱多都不恰当,目前的情势是,海外华人购房潮并非如房地产业者所夸耀的那样汹涌,也不像银行业者所渲染的那样根本不存在。但加拿大房地产、尤其华人热衷的大多伦多、大温哥华地区房地产价格已长期处于历史高位,房价坚挺,和国内相比已无优势,升值潜力有限,当然,局部热点仍然存在,热门高价地区中价格相对较低的社区(如大温哥华地区的素里市),和就业前景较好的城市(如阿尔伯特省的卡尔加里市)房价或将逆势走高。(特约撰稿 陶短房)

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