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沈阳写字楼租售开始逐渐攀升租金涨幅超10

2019-08-20 00:06:44来源:励志吧0次阅读

  【文章】来源:时代商报- 1 导语:北站CBD商圈、五里河商圈、市府广场、中街太原街商圈的写字楼租金价格较贵,其中最贵的当属五里河商圈中的写字楼。皇朝万鑫国际大厦98.6平方米,租金1 .5万元/年/套;五里河城A座,225平方米,租金11万元/年/套;三好SOHO 10 平方米 租金,5.2万元/年/套;华新国际大厦 41 平方米租金, 5万元/年/套 五里河商圈租金最贵

  从8月1 日开始,兵分六路走访了位于沈阳市沈河区CBD商圈、和平太原街商圈、五里河商圈、皇姑区北行商圈,以及铁西区铁百商圈周围的写字楼,共计50家。

  写字楼租金及物业费是公司运营成本的一个重要的组成部分,也是公司租用写字间时考察的重要因素。调查写字楼的租金及物业费的目的在于,让读者大致了解沈城主要写字楼的收费标准,考察其性价比。

  8月份,沈城写字楼整体市场租金普遍呈现上涨趋势,较去年同期相比租金普涨一成以上,达到每月每平方米150元,环比上升5%。从分区域的租金发展水平看,各区域租金继续保持上升态势。

  北站CBD商圈、五里河商圈、市府广场、中街太原街商圈的写字楼租金价格较贵,其中最贵的当属五里河商圈中的写字楼。皇朝万鑫国际大厦98.6平方米,租金1 .5万元/年/套;五里河城A座,225平方米,租金11万元/年/套;三好SOHO 10 平方米 租金,5.2万元/年/套;华新国际大厦 41 平方米租金, 5万元/年/套。

  写字楼的租金受到地段、物业管理、商务配套、周边产业结构等多方面因素的影响,其中,地段是决定租金的首要条件。可分割、小面积的写字楼容易出租。

  据业内人士介绍,2008年金融危机的爆发,曾对沈阳市写字楼市场的影响较大,致使2009年整体投资速度减缓。沈阳市统计局数据显示,虽然写字楼投资额同比保持了 2. %的增长速度,但同比增速下滑51个百分点。但到了2010年,沈阳写字楼市场租售情况开始逐渐攀升,市场前景看好。

  财富中心以及卓越大厦等高端写字间年租金正以每年10%左右的速度上涨。除甲级写字间外,中档写字间租金也大幅上涨。以惠工广场附近的奉天银座为例,2010年租金是550元/平方米,今年已经涨到了750元/平方米,一年的时间里涨幅高达 6%。

  调查显示,相比较而言,位于皇姑区、铁西区的写字楼租金价格较低,皇姑区的多数写字楼位于长江街、黄河大街和北陵大街,尤其是长江街上的北行商圈数量最多。皇姑区写字楼出售的均价在元每平方米。出租的价格在 元/平方米/年不等,房租包括物业费和采暖费。沈阳三和百货出租价格为 60元/平方米/年;辽宁经贸大厦出租价格为4 0元/平方米/年;长江国际公寓出售价格为7000元/平方米/年;锦联经典名座出售价格为9 00元/平方米/年。

  位于铁西区的写字楼近两年成为新的发展热点,第一商城、海韵广场、荣福饭店等租金较高。荣富饭店52平方米租金,2200元/月/套;第一商城 平方米租金,元/平方米/年;海韵广场70平方米租金,2200元/月/套。

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